ORT
Adlzreiterstraße 2, Lindwurmstraße 107, München

AUFTRAGGEBER
Stadtsparkasse München

LEISTUNGSPHASEN
2 bis 8

AUSFÜHRUNGSZEITRAUM
2005 – 2008

PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftsgebäuden mit gemeinsamen Innenhof, wird sowohl von der Lindwurmstraße als auch von der Adlzreiterstraße aus erschlossen. Das Gebäude befindet sich an einer städtebaulich prägnanten Stelle an der Lindwurmstraße – Ecke Kapuzinerstraße und bildet den städtebaulichen Abschluss einer Blockrandbebauung. Entscheidungsgrundlage für den Auftraggeber über umfassende Sanierungsarbeiten bildeten detaillierte Mängel- und Bestandsaufnahmen. Ein verbesserter Brandschutz sowie die Analyse der zu erwartenden Kosten waren weiterer Bestandteil der Voruntersuchung. Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen gliederte sich in zwei Bauabschnitte.

Im ersten Bauabschnitt wurden fünf Wohneinheiten (nach Grundrissoptimierung) und zwei Treppenräume umgebaut, umfangreich saniert, modernisiert und brandschutztechnisch ertüchtigt. Die neue und zurückhaltende Farbgebung optimiert die Erschließungssituation der Treppenräume unter gleichzeitiger Verbesserung der Lichtgestaltung. Zusätzlich wurden in einem Gebäude die dezentral gasbetriebenen Etagen-Durchlauferhitzer durch eine zentrale Warmwasserversorgung ersetzt. Hierzu war es notwendig, die Wasserversorgungsleitungen durch sämtliche Wohneinheiten und durch die Bankfiliale im Erdgeschoß zu führen und die Holzbalkendecken im Bereich der Deckendurchführungen brandschutztechnisch zu ertüchtigen.

Der zweite Bauabschnitt bestand – auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung – aus der bauphysikalischen Optimierung einzelner Außenbauteile sowie der Sanierung und Erneuerung der gesamten Fassade unter minimalsten Eingriffen. Zwei neue Balkonanlagen sowie Notleitern zur Sicherstellung des zweiten Rettungsweges im Innenhof ergänzten die Maßnahme. Sämtliche Arbeiten fanden im bewohnten Zustand und im laufenden Betrieb der Bankfiliale satt.